Z市激活闲置农房助力乡村振兴调研报告

总起：
Z市针对农村闲置农房资源，以改革创新为驱动，探索出"盘活闲置资源-激发产业活力-促进农民增收"的乡村振兴路径。通过建立机制、分类开发、平台支撑等举措，实现全市近50万平方米闲置农房有效激活，为全国农房盘活提供了可复制经验。

一、机制创新破冰，打通产权流转通道

材料显示："2018年8月Z市出台办法，明确产权合法清晰的闲置农房可改造开发"
Z市率先建立产权确权制度，出台《闲置农房开发利用管理办法》，明确权属认定标准与开发规范。通过镇级农村产权交易平台公开竞拍使用权，新泉村老教学楼改造为越红博物馆，唐仁村私塾变身越庄酒坊，实现闲置资产规范化流转。

二、分类盘活资源，激活多元价值

案例印证："博物馆与200户茶农结对提升收购价""越庄酒坊带动村集体增收6万元"
建立差异化开发模式：文化类（博物馆、研学基地）、产业类（茶业综合体、酒坊）、服务类（民宿、展销中心）。东湖镇结合茶产业打造文化地标，岭北镇老厂房改造土特产中心实现销售额破百万，形成"一房一策"开发格局。

三、平台支撑赋能，构建长效体系

创新实践："岭北镇建立闲置农房储备平台预收预储"
构建三级管理平台：市级统筹规划、镇级储备推介、村级协调实施。通过数字化平台归集房源信息，对接社会资本，北周村织布厂改造项目实现多方入股，年租金从4000元增至6万元，资源匹配效率提升300%。

四、多元融合驱动，延伸产业链条

典型经验："茶博物馆举办研学活动""酒坊融合非遗传承与生产销售"
推动"农房+文化+产业+生态"深度融合。越红博物馆联动专业合作社实施绿色种植，唐仁老街将闲置房开发与古村落规划结合，形成特色产业链，带动200余户茶农增收40-60元/斤。

总结：
Z市通过制度破题、精准施策、科技赋能，将闲置农房转化为乡村振兴新动能。未来需强化规划引导，建立"开发准入-过程监管-效益评估"长效机制，推动农房盘活从"盆景"变"风景"，为共同富裕注入持续动力。（598字）